gali.andras@tanusitvany-papa-ajka.hu
+36-70-527-08-68
KAPCSOLAT
Az energetikai tanúsítványt a 176/2008-as Korm. Rendelet alapján kötelező elkészíttetnie a tulajdonosnak, ha az ingatlant eladják vagy bérbe adják. A jogszabály nem vonatkozik minden ingatlan típusra, a kivételek listáját érdemes áttekintenie.
Energetikai osztályok
A vizsgált ingatlanok az alábbi skálán kerülnek osztályzásra, a legjobb "AA++" kategóriától a legrosszabb "JJ" kategóriáig. Amennyiben "BB" kategóriánál rosszabb minősítést kap egy meglévő ingatlan, a tanúsítónak a vonatkozó rendelet értelmében kötelessége javaslatot tenni a „BB” kategória eléréséhez szükséges beruházásokra. Ez természetesen nem kötelez semmilyen munkálat elvégzésére, csupán konkrétan megfogalmazza a lehetőségeket.
Tájékoztató a minőségi osztályokhoz
- Minimális energiaigényű: tökéletesen hőszigetelt épületek, a legmagasabb színvonalú gépészettel, megújuló energiaforrásokkal.
- Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú: új építésű ingatlanok, melyek esetében a határoló felületek fokozott hőszigeteléssel rendelkeznek, a nyílászárók korszerűek, a fűtési rendszer is korszerű, megújuló energiaforrásokat is hasznosít.
- Követelménynél jobb: megújuló energiaforrásokkal ellátott korszerű ingatlan, amelynek energetikai színvonala némileg meghaladja a hatályos követelményszintet.
- Követelménynek megfelelő: a 2016-ban kialakított követelményeknek éppen megfelelő ingatlanok.
- Korszerű: korszerű építési módszerrel és előnyös gépészettel rendelkező lakások, jellemzően 2006 utáni építés.
- Korszerűt megközelítő: általában hagyományos szerkezetű épületek korszerű gépészettel, felújított állapotban.
- Átlagos: hőszigetelés nélküli vagy minimális vastagságban szigetelt határoló felületekkel, átlagos hatásfokú fűtéssel és használati melegvíz készítéssel rendelkező ingatlanok.
- Átlagost megközelítő: régi építésű, hőszigetelés nélküli felületekkel, nem korszerű gépészettel felszerelt ingatlanok.
- Gyenge: elavult határoló felületekkel (fal, födém, nyílászáró), korszerűtlen vagy elektromos fűtéssel rendelkező ingatlanok.
- Rossz: minimális hőszigetelő képességű határoló felületek, elektromos üzemű és/vagy elavult gépészettel.
- Kiemelkedően rossz: rossz hőszigetelő képességű határoló felületek, elektromos üzemű súlyosan elavult gépészeti berendezések.
Hitelesítés és azonosító szám
A készítő mérnök hitelesíti a tanúsítványt az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszerének segítségével. A hitelesítés során egy egyedi azonosító kódot kap a szakvélemény - ez az ún. „HET” sorszám.
„HET” szám az adásvételi szerződésben jogszabály szerint
A jogszabály szerint az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a tanúsítvány azonosító sorszámát és a vevő nyilatkozatát, hogy átvette a dokumentumot vagy annak másolatát. Ha a jogszabályi kivételek közé tartozik az ingatlan, akkor ennek tényét is rögzíteni kell a szerződésben. Ha mulasztás miatt HET azonosító kódszám nem szerepel a szerződésben, annak hiányossága szabálysértőnek minősül, és 50 ezer forintig büntethető.
Ki jogosult tanúsítványt készíteni?
A Magyar Mérnöki Kamara, illetve a Magyar Építész Kamara jogosultsággal rendelkező tagja végezhet tanúsítást. A vonatkozó rendeleteknek megfelelően ennek feltétele a szakirányú mérnök diploma, szakmai tapasztalat és jogosultsági vizsga. A választott mérnök kamarai jogosultságát érdemes leellenőrizni a hivatkozott kamarai oldalakon.
Használatbavételi engedélyhez
Új épület építése, vagy meglévő ingatlanhoz történő hozzáépítés esetén a használatbavételi engedély (tudomásulvétel) kiadásának feltétele a tanúsítvány elkészíttetése. Ebben az esetben a tanúsításhoz szükséges a kiviteli terv, illetve helyszíni szemlét is tartunk. Várjuk ajánlatkését!
Nem kötelező a tanúsítás
- évente 4 hónapnál rövidebb ideig használt (üdülő) ingatlanokra
- speciális műhely vagy mezőgazdasági rendeltetésű épületekre
- az 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű (családi ház jellegű) különálló épületekre
- a legfeljebb 2 évi használatra tervezett építményekre
- a levegővel felfújt vagy feszített sátorszerkezetekre
- a hitéleti rendeltetésű épületekre
- ha az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos vásárol további tulajdonrészt
- a használatbavételi engedélyezést megelőző tulajdon-átruházás esetén
Kötelező helyszíni szemle
A helyszíni szemle kb. fél órát vesz igénybe, és minden esetben kötelező része a munkának. A helyszínen felmérjük a kalkulációkhoz szükséges épületszerkezeti jellemzőket és épületgépészeti kialakítást.
Milyen dokumentumok kellenek a munkához?
A munka elvégzéséhez nincs szükségünk semmilyen dokumentumra vagy tervre, a szükséges mértékben mindent felmérünk a helyszíni megtekintéskor (az árak tartalmazzák). Ha azonban megvannak az épület eredeti tervrajzai, azok jelentősen segíthetik a pontosabb értékelést.